房贷利率又上浮了吗?

近日,多个城市的房贷利率传出“涨声”。

据媒体报道,杭州多家银行透露,基准上浮5%不再是房贷利率的起步价,不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或10%的贷款政策。

有房贷经理透露,银行放贷速度也明显放缓。杭州曾经只要手续齐全,7天就能放款。现在不少客户甚至要等一个半月到两个月。

而刚刚升级调控措施的苏州,房贷利率近月也连续上浮,二套房贷款未还清的客户,多数银行要求贷款利率较基准上浮30%。

就中证君调研的情况来看,不同城市的房贷利率执行情况还是有所不同。

一些城市的部分银行房贷利率总体维持在基准利率上浮10%-25%的高位。利率打折早已绝迹。

不过,对于北京、天津、合肥等城市来说,放款时间长、搭售理财早就不是什么新闻了。某房产人士对中证君表示,2017年和2018年,特别是下半年或者年末额度较为紧张的情况下,房贷利率上浮至基准利率10%以上、放款时间长达月余的情况时有出现。

北京:个把月才放款?搭售理财?早就不是什么新闻了

北京房贷利率最低的就属渣打银行等外资银行了。8月4日,中证君电询一些外资银行北京分行的客服,他们表示:“我们这现在最低还是能给到基准利率不上浮,不过对买房人的资质要求蛮多的。”渣打银行和花旗银行的客服均表示,买房人的资产状况要十分良好,并且在上述银行有较高等级的会员资质。才有可能享受到基准房贷利率。“其他一般上浮10%-20%左右。”

国内银行房贷利率普遍上浮10%以上。一些房屋经纪人对中证君表示,按目前的办贷情况,基本上北京区域的银行,利率基本都上浮至少10%。如果要想得到上浮5%的利率,就得在相关银行买理财。

放款时间来看,有房屋经纪人表示,目前北京区域放款时间普遍在两三周左右。“这个放款时长还是比较正常的。2017年和2018年的某些月份,放款时间有的都到一个多月了。”经纪人武先生对中证君表示。

天津某国有银行:最近利率没变化但管得紧了

天津某国有银行在天津区域房贷市场市占率较高。该银行人士对中证君表示, 目前该行房贷利率上浮在5%至15%不等。“有的支行会低一些,有的支行回款差,就高一些。”

该人士还表示,近期有文件要求防控风险,主要是加强了对合作中介的审核和名单准入。“郊区个别二手房贷款逾期多的支行被暂停二手房贷款业务。”

合肥某银行:二手房贷基本停了!房贷额度一直管着呢!

合肥某银行是城商行,房贷规模不大不小。该银行人士表示:

相关银行人士均表示,在目前“紧调控”环境下,热点城市房贷利率的上浮和房贷规模的控制走向是趋严的。但总体看,这两年的房贷利率水平还是较为稳定。

不过一些业内人士也表示,目前银行对于首套房的刚需群体来说,贷款没有太多限制,主要还是二套房客户,按揭的难度或许会逐渐加大。

近日召开的央行下半年工作电视会议表示,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,按照“因城施策”的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,央行的表态,体现了房贷政策的连续性和稳定性,也肯定了个人房贷适度增长的模式。后续政策层面和放贷层面不会出现大起大落,以稳定为导向,同时这也有助于形成更好的预期效应。

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文章来源:中国证券报

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